Кредит на цели улучшения жилищных условий

Кредит на цели улучшения жилищных условий позволит Вам приобрести квартиру или комнату в готовом многоквартирном доме, а также готовый отдельный жилой дом, если у Вас или Ваших близких есть собственная квартира/комната или жилой дом, но Вашего дохода не хватает для того, чтобы купить новое жилье без продажи собственной недвижимости.

Валюта кредита: российские рубли, доллары США, Евро

Минимальная сумма кредита:

• Для филиалов, расположенных в Санкт-Петербурге - 300 000 рублей, либо эквивалент в долларах США или Евро
• Для филиалов, расположенных в остальных регионах - 150 000 рублей, либо эквивалент в долларах США или Евро

Максимальная сумма кредита*: 30 000 000 рублей, либо эквивалент в долларах США или Евро

* максимальная сумма кредита в филиалах Банка может быть разной, поэтому её размер следует уточнить в офисе банка, в который Вы обратились за кредитом.

Кредит предоставляется на сумму: до 100% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Срок кредита: от 5 до 25 лет

Процентные ставки за пользование кредитом:

	Сроки кредитования
	От 5 до 7 лет	От 7 до 10 лет	От 10 до 15 лет	От 15 до 20 лет	От 20 до 25 лет
При кредитовании в рублях РФ:	12,5%	13,0%	13,5%	14,0%	14,0%
При кредитовании в долларах США или Евро:	9,8%	10,5%	11,0%	11,5%	12,0%

Требования, предъявляемые к потенциальным заёмщикам:

• регистрация по месту жительства (постоянная прописка) либо регистрация по месту пребывания (временная прописка) в регионе, на территории которого находится филиал Банка;
• В том числе:
• Жители любого субъекта РФ, на территории которого расположен филиал ОАО «ПСБ», могут обращаться за кредитом в любой филиал Санкт-Петербурга и Ленинградской области;
• Жители Республики Адыгея могут обращаться за кредитом в филиал ОАО «ПСБ», расположенный в Краснодаре;
• Жители Ненецкого автономного округа могут обращаться за кредитом в филиал ОАО «ПСБ», расположенный в Архангельске или в любой филиал Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
• кредиты предоставляются Заемщикам, достигшим 20 лет. При этом на дату окончания срока действия Договора возраст Заемщика должен быть не более 60 лет - для женщин и 65 лет - для мужчин;
• возможность подтверждения дохода за последние 12 месяцев;
• наличие у Заемщика или его близких родственников (супруг/супруга, родители, братья, сестры, дети) в собственности недвижимости (квартиры, комнаты, дома), которая будет предоставлена Банку в залог;
• отсутствие у Заемщика/Созаемщика просроченной задолженности по действующим кредитным договорам и отрицательной кредитной истории.

Обеспечение кредита: залог приобретаемой и собственной недвижимости. После продажи собственной квартиры и частичного досрочного погашения кредита в залоге остается приобретаемая недвижимость.

Срок рассмотрения заявки в установленном Банком порядке – 7 рабочих дней.

Погашение кредита осуществляется ежемесячно равными платежами, включающими возврат суммы кредита и процентов (при этом первый платеж является льготным и включает в себя только сумму процентов по кредиту).

Досрочное погашение:

• Мораторий на досрочное погашение: 1 месяц.
• Минимальная сумма досрочного погашения - 15 000 рублей, 500 долларов США/Евро в зависимости от валюты кредита.

Дополнительные расходы:

• единовременная плата за рассмотрение заявления о выдаче кредита (в т.ч. НДС) – 1200 рублей;
• комиссия  за оформление кредита – 9 000 рублей;
• страхование жизни и потери трудоспособности*;
• страхование риска утраты или повреждения собственной квартиры*;
• страхование риска утраты или повреждения и утраты права собственности приобретаемой недвижимости (по требованию страховой компании - предстраховая экспертиза на предмет проверки «чистоты» предыдущих сделок)*;
• рыночная оценка приобретаемого и имеющегося жилья*;
• нотариальное удостоверение договора купли-продажи (не обязательно)*.

*точный размер можно уточнить в компаниях-партнерах Банка.

Проценты начисляются на фактические ежедневные остатки задолженности по кредиту со дня следующего за днем выдачи кредита по день погашения задолженности по кредиту (включительно).

Размер неустойки в виде пеней на сумму просроченной задолженности: 0,1% от величины просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Проценты по пролонгируемым договорам: 23% годовых в рублях и 20% годовых в долларах США/Евро.

Анкета-заявление на получение ипотечного кредита

Страховщики и оценщики

Куда обращаться

Готовые квартиры от строительных компаний

Перечень документов, предоставляемых Заемщиком/Созаемщиком:

• Анкета-заявление на кредит;
• Документ, удостоверяющий личность;
• Свидетельство о заключении брака/рождении ребенка (при наличии);
• Водительское удостоверение либо справка из психоневрологического и наркологического диспансера;
• Копия трудовой книжки;
• Документы, подтверждающие уровень образования;
• Один из документов, подтверждающих размер дохода по основному месту работы за последние 12 месяцев:
• выписка по карточному зарплатному счету, открытому в Банке;
• справка по форме 2-НДФЛ;
• справка с места работы в произвольной форме за подписью уполномоченных лиц;
• налоговая декларация по форме 3-НДФЛ с отметкой налогового органа о дате принятия (предоставляется ИП, частными нотариусами, частными детективами, адвокатами);
• налоговая декларация по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения, с отметкой налогового органа о дате принятия;
• налоговая декларация по единому налогу на вмененный доход с отметкой налогового органа о дате принятия.
• Отчет об оценке собственной недвижимости, предлагаемой в залог, составленный Оценщиком, уполномоченным Банком;
• Дополнительно Вы можете предоставить документы, подтверждающие иные регулярные доходы, документы, подтверждающие наличие в собственности объектов недвижимости или автомобиля, а также документы, подтверждающие размер текущих обязательств (кредитный договор, выписки со счетов по учету кредита, договор поручительства).

Перечень документов по объектам недвижимости (собственной и приобретаемой):

• Документ(ы), удостоверяющий(е) личность(и) собственника(ов) недвижимости.
• Правоустанавливающий документ на недвижимость (свидетельство о праве собственности на комнату/квартиру/жилой дом и земельный участок, договор аренды земельного участка (если земельный участок под домом в аренде, зарегистрированные в установленном порядке);
• План Объекта недвижимости (комнаты/квартиры), выданный органом, осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, не ранее 5 лет до даты его представления в Банк;
• Кадастровый план земельного участка, выданный органом по земельным ресурсам и землеустройству (в случае передачи в залог жилого дома с земельным участком или правом аренды земельного участка), не ранее 5 лет до даты его представления в Банк;
• Справка установленной формы, содержащая информацию о регистрации лиц по месту жительства в передаваемой в залог недвижимости (комнате/квартире);

Оформление кредита на цели улучшения жилищных условий – шаг за шагом:

1. Подготовьте и принесите в Ипотечный центр  полный комплект документов. Уплатите комиссию за рассмотрение заявления о выдаче кредита в размере 1200 рублей;
2. После получения одобрения Банка – подберите  квартиру, принесите в Банк комплект документов по собственной и приобретаемой недвижимости. Заключите договоры страхования в Страховой компании-партнере Банка.
3. Откройте на свое имя банковский счет в валюте кредита (при отсутствии такого счета в филиале ОАО «ПСБ», оформляющем кредит);
4. Заключите кредитный договор, Договор купли-продажи, Договор об ипотеке и оформите Закладную;
5. Проведите государственную регистрацию Договора купли-продажи, Договора об ипотеке и Закладной (самостоятельно, либо через доверенного сотрудника Банка);
6. Не позднее 7-го месяца, следующего за месяцем предоставления кредита, погасите часть кредита (в размере не менее 90% от оценочной стоимости Вашей недвижимости). Для этого Вы вправе продать Вашу прежнюю недвижимость. До этого ежемесячные платежи по кредиту будут состоять только из погашения процентов.