Кредит на приобретение недвижимости с оплатой части стоимости жилья за счёт безвозмездной субсидии, предоставляемой Жилищным комитетом Санкт-Петербурга

ОАО «ПСБ» участвует в программе Правительства Санкт-Петербурга по предоставлению ипотечных кредитов с оплатой части стоимости жилья за счёт безвозмездной субсидии, предоставляемой Жилищным комитетом Санкт-Петербурга гражданам РФ, проживающим в Санкт-Петербурге и признанным в установленном порядке нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Порядок предоставления субсидий на оплату части стоимости жилья, приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредита, регламентирован следующими нормативными документами:

• Законом Санкт-Петербурга от 26.10.2001 № 707-90 «О целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 годы»;
• Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 № 215 «О порядке и условиях предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программе Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 годы»;
• Распоряжением Жилищного комитета Правительства Санкт-Петербурга от 07.06.2004 № 5-р «О мерах по реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 годы».

Общая информация о программе

Право на получение субсидии имеют граждане Российской Федерации, проживающие в Санкт-Петербурге и признанные в установленном порядке нуждающимися в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий (в случае, если это семья, то на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий должен состоять хотя бы один из супругов).

Право на получение субсидии может быть реализовано только в случае предоставления Вам ОАО «ПСБ» (либо любым другим банком, участвующим в указанной целевой программе) ипотечного жилищного кредита на условиях банка.

Субсидия не может быть получена в случае принятия банком отрицательного решения по вопросу предоставления кредита (например, в случае некредитоспособности заёмщика – субсидента).

Покупка жилья должна осуществляться за счет всех следующих источников:

• долгосрочного (на срок не менее 5 лет) ипотечного жилищного кредита, составляющего не менее 10% от стоимости жилья;
• собственных средств заёмщика;
• средств субсидии, составляющих не более 30% от стоимости жилья и не более суммы собственных средств заёмщика.

Субсидия предоставляется только для покупки «готового» жилья и не может быть использована на цели долевого участия в финансировании строительства многоквартирного дома или на индивидуальное жилищное строительство.

Что вы должны сделать для получения субсидии:

Обратитесь в отдел учета и распределения жилой площади администрации Вашего района Санкт-Петербурга.

Убедитесь, что Вы или Ваш супруг/а состоите на учете нуждающихся в содействии Санкт-Петербурга в улучшении жилищных условий.

Выясните сумму полагающейся Вам (Вашей семье) субсидии.

Если вы имеете право на получение субсидии:
Позвоните в справочную службу по тел.: 329-33-22 и узнайте примерную сумму кредита, основные условия кредита, требования к Заемщику и список документов.

В случае если в соответсвии с предварительной квалификацией Вы можете рассчитывать на необходимую сумму кредита, соберите пакет документов и заполните анкету-заявление.

Обратитесь в любой из филиалов ОАО «ПСБ», уполномоченный на совершение операций по ипотечному кредитованию, с целью определения возможности получения ипотечного жилищного кредита.

Обращаем Ваше внимание, что услуга по рассмотрению заявки на получение ипотечного кредита в ОАО «ПСБ» стоит 1200 рублей, комиссия взимается при предоставлении Вами в банк полного пакета документов. Срок рассмотрения – 5 рабочих дней.

В случае принятия кредитным комитетом филиала положительного решения по вопросу предоставления ипотечного кредита Вам выдаётся Уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита по согласованной с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга форме.

Обратитесь в отдел учета и распределения жилой площади администрации Вашего района Санкт-Петербурга, предъявите вышеуказанное Уведомление и оформите заявление о желании принять участие в реализации мероприятий целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 годы» по требуемой форме.

После рассмотрения Вашего Заявления Комиссией по вопросам предоставления гражданам субсидий в рамках реализации целевой программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы» между Вами и Жилищным Комитетом Санкт-Петербурга будет заключён договор о предоставлении субсидии на компенсацию части стоимости жилья, приобретаемого с использованием средств ипотечного жилищного кредита в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 годы».

После получения своего экземпляра договора о предоставлении субсидии:

Обратитесь в филиал «Удельный» ОАО «ПСБ» для открытия на Ваше имя именного блокированного целевого счёта (ИБЦ счёта), на который из средств бюджета Санкт-Петербурга будет перечислена полагающаяся Вам субсидия.

Обращаем Ваше внимание, что независимо от того, где вы оформляете кредит (в филиале ОАО «ПСБ» или в другом участвующем в указанной программе банке), открытие ИБЦ счёта происходит только в филиале «Удельный» ОАО «ПСБ» (в соответствии с Договором между Жилищным комитетом Санкт-Петербурга и ОАО «ПСБ», по которому ОАО «ПСБ» является уполномоченным на обслуживание средств безвозмездных жилищных субсидий банком).

ИБЦ счёт открывается при предъявлении Вами Договора о предоставлении субсидии и подтверждении Жилищным комитетом Санкт-Петербурга факта заключения с Вами Договора. Открытие ИБЦ счёта будет подтверждено договором-заявлением между Вами и ОАО «ПСБ».

В открытии ИБЦ счёта Вам будет отказано, если с момента подписания Договора о предоставлении субсидии прошло более 6 месяцев.

После перечисления на Ваш ИБЦ счёт суммы субсидии, в филиале «Удельный» Вы сможете получить гарантийное письмо о предоставлении средств субсидии по форме, согласованной Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.

Займитесь подбором устраивающего Вас варианта приобретения жилья.

Обратите внимание, что:

• площадь приобретаемого жилья должна соответствовать минимальному размеру предоставляемой общей площади в Санкт-Петербурге – 20 кв.м на одного человека;
• стоимость приобретаемого жилья должна соответствовать соотношению собственных средств, субсидии и размера кредита, указанному выше

Если вы намерены получить кредит в ОАО «ПСБ» (т.е. уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита вы получили в филиале ОАО «ПСБ»), после нахождения варианта приобретаемого жилья:

Представьте копии документов по приобретаемой квартире в обслуживающий Вас филиал ОАО «ПСБ».

Обращаем Ваше внимание, что Вам необходимо будет:

• оплатить оценку квартиры в оценочной компании, утверждённой ОАО «ПСБ» для этих целей (ООО «Центр оценки имущества, СПб»);
• оплатить предстраховую экспертизу в ООО «Агентство гарантий безопасности в недвижимости»;
• перед заключением кредитного договора застраховать свою жизнь и квартиру от требуемых ОАО «ПСБ» рисков в утверждённой банком для этих целей страховой компании (ОАО Страховая компания «Русский мир»).

Подобранный Вами вариант приобретения жилья согласовывается как с банком, так и с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга (сведения о параметрах приобретаемой квартиры в Жилищный комитет Санкт-Петербурга направляются сотрудником филиала ОАО «ПСБ», принявшего решение о выдаче кредита).

В случае одобрения варианта подобранного вами жилья банком и жилищным комитетом Санкт-Петербурга:

Заключите с ОАО «ПСБ» кредитный договор на условиях, подтвержденных Уведомлением о возможности предоставления целевого ипотечного кредита (по форме, утверждённой ОАО «ПСБ»).

Заключите с продавцом квартиры и ОАО «ПСБ» трёхсторонний договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (по форме, утверждённой ОАО «ПСБ»).

Обращаем Ваше внимание, что Правлением ОАО «ПСБ» принято решение об обязательном нотариальном удостоверении договоров купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств.

Оплатите часть стоимости приобретаемого жилья собственными средствами. У вас на руках должен оставаться документ, подтверждающий проведенную оплату.

Осуществите государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств и закладной на приобретаемую квартиру в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу.

Оплатите часть стоимости приобретаемого жилья средствами предоставленного кредита. В филиале ОАО «ПСБ» Вам будет предоставлена выписка с ссудного счета с отметкой в соответствии с условиями кредитного договора.

В зависимости от согласованных с продавцом квартиры условий оплаты кредит выдаётся либо до, либо после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств в ГУ ФРС по Санкт-Петербургу.

Обратитесь в филиал «Удельный» ОАО «ПСБ» с заявлением на списание с Вашего ИБЦ счёта субсидии в целях оплаты последней части стоимости приобретаемого жилья (форма заявления будет представлена Вам в филиале «Удельный»).

Указанный платёж может быть осуществлен только на счёт продавца по вкладу до востребования, открытом им заранее в филиале ОАО «ПСБ», либо в любом другом банке.

Для списания средств субсидии с ИБЦ счета Вам необходимо представить:

• гарантийное письмо ОАО «ПСБ»;
• договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке;
• свидетельство о собственности на приобретаемое жилье;
• документальное подтверждение уплаты собственных средств по договору купли-продажи жилья;
• выписку с Вашего ссудного счета, открытого ОАО «Промышленно-строительный банк» в соответствии с условиями кредитного договора.

В месячный срок после перечислении средств субсидии с Вашего ИБЦ счёта на счёт продавца жилья обратитесь в отдел учета и распределения жилой площади администрации Вашего района Санкт-Петербурга для осуществления необходимых мероприятий по снятию с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Если Вы своевременно не будете сняты с учёта, средства выделенной Вам субсидии подлежат возврату в бюджет Санкт-Петербурга в установленном законом порядке.

Если вы намерены получить кредит в любом другом банке, участвующем в указанной целевой программе (т.е. уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита вы получили в этом банке), обратите внимание, что средства вашей субсидии будут списаны с вашего ИБЦ счета филиалом «удельный» только при наличии в филиале следующего пакета документов:

• надлежащим образом оформленное заявление на списание с ИБЦ счёта средств субсидии в размере, соответствующем условиям «Положения о порядке и условиях предоставления жителям Санкт-Петербурга субсидий в рамках реализации целевой программы Санкт-Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге» на 2002-2012 годы»», утвержденного Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 24.02.2004 г. №215 (форма заявления будет представлена Вам в филиале «Удельный»);
• гарантийное письмо ОАО «Промышленно-строительный банк»;
• заверенная Жилищным комитетом копия Договора о предоставлении субсидий;
• письмо-согласование Жилищным комитетом предполагаемого варианта приобретения жилья;
• договор купли-продажи жилья, зарегистрированный в установленном порядке;
• свидетельство о собственности на приобретаемое жилье;
• документальное подтверждение уплаты Вами собственных средств по договору купли-продажи жилья;
• заверенную выдавшим Вам ипотечный кредит банком выписку с ссудного счета, открытого в соответствии с условиями кредитного договора, обеспеченного ипотекой приобретаемого жилья.

Обратите внимание, что средства Вашей субсидии подлежат возврату в бюджет Санкт-Петербурга по истечении 6 месяцев с момента заключения Вами с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга договора о предоставлении субсидии. Если в течение этого срока Вы не успели найти устраивающий Вас вариант приобретения жилья или пройти все необходимые процедуры оформления покупки, Вам следует получить новое Уведомление о возможности предоставления целевого ипотечного кредита и заключить новый Договор о предоставлении субсидии с Жилищным комитетом Санкт-Петербурга.

Куда обращаться:

Информационная справочная служба по вопросу получения кредита на покупку готовой или строящейся недвижимости в Санкт-Петербурге (812) 329-33-22