Ипотека: Шаг за Шагом!

Как получить кредит на покупку квартиры в Санкт-Петербурге и Ленинградской области?

Шаг 1: Позвоните по тел. 329-33-22, Вас проконсультируют об условиях ипотечного кредита, необходимых  документах, которые нужно представить для получения кредита, сориентируют по действующим программам ипотечного кредитования, рассчитают возможный размер кредита.

Шаг 2: Обратитесь в один из филиалов ПСБ, работающих с ипотекой, с полным комплектом документов, заполните анкету-заявку на кредит.
После принятия положительного решения банком по вашей заявке Вам выдается «Уведомление» Банка, в котом указаны основные параметры кредита, срок действия данного решения.

Шаг 3: Получив «Уведомление» Банка Вы приступаете к выбору квартиры.

Если Вы хотите приобрести квартиру в строящемся доме, выберете квартиру в одном из объектов, утвержденных банком и обратитесь в компанию застройщик

Если вы хотите приобрести готовую квартиру, то можете провести подбор сами или воспользоваться услугами профессиональных риэлтеров

a) Забронируйте выбранную квартиру у Застройщика и обязательно возьмите у менеджера компании планировку квартиры для подачи заявления на оценку и проект трехстороннего договора долевого участия в строительстве. b) Подайте заявление на оценку, выбранной вами квартиры в компании: - ООО «Центр оценки имущества» по адресу: СПб, наб. канала Грибоедова, 79/23, тел. 315-75-72, 315-64-07, 314-02-67 - ООО «Эккона-Оценка» по адресу: СПб, Московский пр., д.212, тел.: 723-80-88 - Городской центр оценки «Радар» по адресу: СПб, Кантемировская ул., д.12, тел.: 438-11-41, 245-96-13 - ООО «Центр оценки «Аверс» по адресу: СПб, ВО, 2-ая линия, д.1, тел.: 320-97-75 - ООО «Балт-аудит-эксперт» по адресу: СПб, Московский пр., д.19, тел.: 327-55-39, 327-55-40 - ООО «Лаир» по адресу: СПб, ул. Фурштадская, д. 40, тел.: 273-71-31 - ЗАО «Балтийское финансовое агентство» по адресу: СПб, Невский пр., д.140, тел.: 329-81-98, 329-81-81 - ООО «Спутник» по адресу: г. Сланцы, Ленинградской обл., ул. Ленина, д.26, тел.: (274)3-13-90 c) В этот же день застрахуйте в страховой компании «Русский мир» по адресу: ул. Рентгена, д.7, 3-й этаж, отдел страхования титула, тел.: 324-69-69: - жизнь и потерю трудоспособности Для страхования Вам необходимо иметь с собой проект трехстороннего договора долевого участия и «Уведомление» Банка. d) Заключите в офисе Застройщика трехсторонний договор на долевое участие в строительстве между Вами, Застройщиком и Банком. Для этого Вы должны иметь: - паспорт - свидетельство об оценочной стоимости квартиры - страховку - «Уведомление» Банка Подписанный Вами и Застройщиком договор направляется в банк курьером. e) Откройте счет по вкладу «до востребования» в филиале банка, внесите на счет собственные средства и оформите заявление на перевод средств в компанию-застройщик. Заключите кредитный договор и договор залога права требования с банком, получите подписанный Банком экземпляр трехстороннего договора долевого строительства. В течение одного банковского дня, банк перечислит деньги на счет Застройщика. После этого квартира считается Вами оплаченной. f) По окончании строительства, Вы совместно с банком регистрируете квартиру в ГУ ФРС по СПб. Квартира оформляется в Вашу собственность и передается в залог банку на весь срок возврата кредита.

a) Выбранная Вами квартира должна соответствовать требованиям банка b) Соберите документы на квартиру необходимые необходимые для совершения сделки c) Подайте заявление на оценку, выбранной Вами квартиры в компании: - ООО «Центр оценки имущества» по адресу: СПб, наб. канала Грибоедова, 79/23, тел. 315-75-72, 315-64-07, 314-02-67 - ООО «Эккона-Оценка» по адресу: СПб, Московский пр., д.212, тел.: 723-80-88 - Городской центр оценки «Радар» по адресу: СПб, Кантемировская ул., д.12, тел.: 438-11-41, 245-96-13 - ООО «Центр оценки «Аверс» по адресу: СПб, ВО, 2-ая линия, д.1, тел.: 320-97-75 - ООО «Балт-аудит-эксперт» по адресу: СПб, Московский пр., д.19, тел.: 327-55-39, 327-55-40 - ООО «Лаир» по адресу: СПб, ул. Фурштадская, д. 40, тел.: 273-71-31 - ЗАО «Балтийское финансовое агентство» по адресу: СПб, Невский пр., д.140, тел.: 329-81-98, 329-81-81 - ООО «Спутник» по адресу: г. Сланцы, Ленинградской обл., ул. Ленина, д.26, тел.: (274)3-13-90 d) Обратитесь в «Агентство гарантий безопасности в недвижимости»: Галерный пр., д.3, офис 928, тел.: 352-06-61, для проведения экспертизы «чистоты» предыдущих сделок с квартирой. e) Застрахуйте в страховой компании «Русский мир» по адресу: ул. Рентгена, д.7, 3-й этаж, отдел страхования титула, тел.: 324-69-69: - жизнь и потерю трудоспособности - риск утраты или повреждения приобретаемого жилья - риск утраты права собственности f) Предоставьте в Банк копии документов на приобретаемую и передаваемую в залог недвижимость, заключение оценочной компании и подтверждение заключения договора страхования. g) Банк осуществляет проверку предоставленных документов. h) Заключите кредитный договор, а потом оформите нотариально сделку купли – продажи квартиры. i) Договор купли-продажи и закладная на квартиру регистрируются в ГУ ФРС по СПб. Квартира оформляется в Вашу собственность и передается в залог банку на весь срок возврата кредита. j) Расчеты с продавцом можно производить через сейфовую ячейку или безналичным переводом. Часть стоимости квартиры Вы оплачиваете продавцу из собственных средств, оставшуюся часть из оформленного Вам кредита.

Шаг 4: Погашение кредита производится равными ежемесячными платежами, включающими проценты за кредит и сумма долга.

Шаг 5: Через 3 месяца Вы можете досрочно погасить кредит частями или полностью без взимания дополнительных комиссий и штрафов.

Шаг 6: После полного исполнения Вами обязательств по кредитному договору залог с недвижимости снимается.

Дополнительные расходы заемщика:

Комиссии и расходы	Сумма
Единовременная плата за рассмотрение заявления	1 200 руб.
Комиссия за оформление кредита (в зависимости от региона)	3000-6000** руб.

**комиссия за оформление кредита не взимается, в случае если заемщик для накопления первоначального взноса воспользовался вкладом "ПСБ-Жилищный" и срок вклада составлял не менее 91 дня

Дополнительные расходы при покупке:

Готовой недвижимости		Стоящейся недвижимости
страхование: - жизни и потери трудоспособности; - риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости; - риска утраты права собственности владельца недвижимости	1% от (сумма кредита + 10%)	страхование: - жизни и потери трудоспособности- страхование - риска утраты или повреждения приобретаемой недвижимости (страхование данного риска осуществляется после оформления недвижимости в собственность)	1% от (сумма кредита + 10%)
- рыночная оценка квартиры	100-200 USD	рыночная оценка квартиры	1 500 руб.
предстраховая экспертиза предыдущих сделок с квартирой	150-250 USD
нотариальное удостоверение договора купли-продажи	0,5 - 1 % в зависимости от стоимости квартиры
Сейфинг (в случае расчетов наличными)	По тарифам банка в зависимости от размера ячейки